A pontualidade no pagamento das taxas condominiais sempre deve ser algo muito prezado pelo condômino, não só por conta dos juros que correm sobre o valor, mas também porque o atraso da taxa traz prejuízos imediatos, tanto ao condômino, quanto à toda comunidade condominial. O condômino que não pagar pontualmente a taxa condominial, submete-se ao pagamento de uma multa de 2%, além dos juros de 1% em cima do valor total.
A taxa de condomínio é obrigatória?
Sim. Ela é obrigatória a todos e mesmo que o proprietário não esteja usando o imóvel ou morando ali, ele é obrigado a pagar o valor já que este é calculado pela soma das despesas e divido pelo total de imóveis. Desta forma se ele não pagar vai faltar dinheiro no caixa e duas coisas acontecerão: ou o condomínio fica inadimplente ou os demais proprietários acabam sendo prejudicados e tendo de pagar mais para cobrir a inadimplência daqueles que não pagaram.
Qual a importância da taxa?
A taxa de condomínio é usada para o pagamento da mão de obra para a portaria que geralmente é 24 horas, guardas que farão a ronda noturna, limpeza e conservação, energia elétrica, água, telefone, impostos e demais serviços ou infraestrutura necessária para o bem comum de todos os moradores. Desta forma a taxa é importante para a manutenção desses serviços e consequentemente não só o bem estar dos moradores, mas também a valorização dos imóveis de uma maneira geral.
Como é determinado o valor da taxa de condomínio?
Para se chegar ao valor dela é necessário fazer o que é conhecido como previsão orçamentária, estudo que visa identificar todos os gastos para o ano seguinte ou para o período seguinte. Desta forma, a pessoa responsável leva em consideração os seguintes aspectos:
– Custo da portaria. Inclui o pagamento da empresa responsável pela portaria ou dos colaboradores, caso não seja terceirizado.
– Telefonia fixa e móvel. Com base no histórico de consumo, projeta-se o gasto para os meses seguintes.
– Energia elétrica e água. Também com base no histórico de consumo. Lembrando que no caso de condomínios horizontais (casas), a iluminação das ruas geralmente é paga pelos condôminos e não pela prefeitura.
– Limpeza e jardinagem. Inclui aqui o custo com jardineiro e faxineira, terceirizados ou próprios, materiais de limpeza, máquinas e insumos para jardinagem.
– Segurança. Custo com a empresa de segurança.
– Manutenção. Aqui é a parte mais difícil, pois não é possível prever aquilo que dará manutenção, logo usa-se uma estimativa.
A pessoa levanta todos os possíveis custos e faz o rateio pela quantidade de condôminos. Vale lembrar que não é pela quantidade de moradores e sim proprietários.
Fundo de reserva
Na taxa de condomínio geralmente está incluso também a chamada taxa de reserva, que é um valor adicional que é pago para compor uma reserva financeira para eventuais gastos não previstos. O fundo de reserva pode ser definido como um percentual da taxa de condomínio ou mesmo um valor fixo.